Cityvarasto Oyj:n First North -listautumismyynti ja -anti.
Varastolähtö listautumiseen. Lue lisää ja tee merkintä Nordnetissä. Yleisöannin merkintäaika 24.9.–30.9.2025.
Tämä sivu on Cityvarasto Oyj:n markkinointimateriaalia.
Alla oleva materiaali on peräisin tarjousasiakirjoista, eikä Nordnet ole tarkastanut sitä ennen julkaisua. Nordnet irtisanoutuu kaikesta vastuusta, joka voi syntyä käyttäjän hyödyntäessä tätä materiaalia eri tavoin. Materiaalia ei tule tulkita Nordnetin tarjoamaksi sijoitusneuvonnaksi tai sijoitussuositukseksi. Rahoitusvälineiden arvo voi sekä nousta että laskea. Koko sijoitettu pääoma voidaan menettää, ja sijoittajaa kehotetaan perehtymään tarjousasiakirjoihin ja tekemään kokonaisarvio yhdessä yleisen markkinatilanteen arvioinnin kanssa. Nordnet saa kertakorvauksen yhtiöltä tai tarjouksen neuvonantajalta listautumisen yhteydessä. Lue lisää kolmansilta osapuolilta saatavista korvauksista.
Cityvarasto lyhyesti.
Cityvarasto on vuonna 1999 perustettu suomalainen pienvarasto-, pakettiautonvuokraus- ja muuttopalvelualan yhtiö. Cityvarasto-konserniin kuuluvat emoyhtiö Cityvarasto Oyj:n lisäksi merkittävimpinä tytäryhtiöinä pakettiautonvuokraukseen erikoistunut PakuOvelle.com sekä muuttopalveluyhtiö Opiskelijamuutot.
Cityvarasto Oyj suunnittelee listautumista Nasdaq First North Growth Market Finland -markkinapaikalle. Suunnitellun listautumismyynnin ja -annin odotetaan koostuvan noin 15 miljoonan euron suuruisesta osakeannista (bruttovarat) ja tiettyjen Cityvaraston nykyisten osakkeenomistajien osakemyynnistä.
Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo, Odin Kiinteistö, tietyt Sp-Rahastoyhtiön hallinnoimat rahastot, SKAGEN Funds, Takoa Invest ja Cityvaraston hallituksen puheenjohtajan Aki Kostianderin määräysvaltayhteisö Biomerit (yhdessä "Ankkurisijoittajat") ovat tietyin ehdoin sitoutuneet merkitsemään tarjottavia osakkeita yhteensä 20 miljoonalla eurolla, ehdolla, että yhtiön koko osakekannan arvostus ennen osakeannista saatavia varoja on enintään 120 miljoonaa euroa.
Osakeannista saatavat varat on tarkoitus käyttää Cityvaraston kasvustrategian tukemiseen, sisältäen toimipisteiden hankinnat ja kehityshankkeet, yritysjärjestelyt ja muut kasvuinvestoinnit, sekä yhtiön yleisiin tarpeisiin.
Cityvarasto lyhyesti.
Cityvarasto on vuonna 1999 perustettu suomalainen pienvarasto-, pakettiautonvuokraus- ja muuttopalvelualan yhtiö. Cityvarasto-konserniin kuuluvat emoyhtiö Cityvarasto Oyj:n lisäksi merkittävimpinä tytäryhtiöinä pakettiautonvuokraukseen erikoistunut PakuOvelle.com sekä muuttopalveluyhtiö Opiskelijamuutot.
Cityvarasto Oyj suunnittelee listautumista Nasdaq First North Growth Market Finland -markkinapaikalle. Suunnitellun listautumismyynnin ja -annin odotetaan koostuvan noin 15 miljoonan euron suuruisesta osakeannista (bruttovarat) ja tiettyjen Cityvaraston nykyisten osakkeenomistajien osakemyynnistä.
Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo, Odin Kiinteistö, tietyt Sp-Rahastoyhtiön hallinnoimat rahastot, SKAGEN Funds, Takoa Invest ja Cityvaraston hallituksen puheenjohtajan Aki Kostianderin määräysvaltayhteisö Biomerit (yhdessä "Ankkurisijoittajat") ovat tietyin ehdoin sitoutuneet merkitsemään tarjottavia osakkeita yhteensä 20 miljoonalla eurolla, ehdolla, että yhtiön koko osakekannan arvostus ennen osakeannista saatavia varoja on enintään 120 miljoonaa euroa.
Osakeannista saatavat varat on tarkoitus käyttää Cityvaraston kasvustrategian tukemiseen, sisältäen toimipisteiden hankinnat ja kehityshankkeet, yritysjärjestelyt ja muut kasvuinvestoinnit, sekä yhtiön yleisiin tarpeisiin.
Yhtiöesittelytilaisuus
Cityvarasto järjesti yhtiötilaisuuden yksityissijoittajille 24.9.2025 klo 18.00. Katso tilaisuuden tallenne napauttamalla kuvaa.
Yhtiöesittelytilaisuus
Cityvarasto järjesti yhtiötilaisuuden yksityissijoittajille 24.9.2025 klo 18.00. Katso tilaisuuden tallenne napauttamalla kuvaa.
First North -yleisöannin pääkohdat.
* Korjaus esitteen sivulle 48: Yhtiön oma pääoma per Osake (lukuun ottamatta Yhtiön hallussa olevia omia Osakkeita) 31.12.2024 oli 18,65 euroa, ei esitteessä ilmoitettu 18,75 euroa.
** Correction to page 83 of the English-language offering circular: As at 30 June 2025 Cityvarasto had the largest presence in terms of number of facilities and geographical coverage, operating 72 self-storage facilities in 29 cities. The previous version of the English-language offering circular available on this website provided incorrect figures for year-end 2024.
Vahvuudet.
Cityvarastolla oli 30.6.2025 72 pienvarastotoimipistettä, kun toiseksi suurimmalla toimijalla oli 16 toimipistettä.
Lähde: Pienvarastoyhdistyksen jäsentiedot. Saatavilla osoitteesta www.pienvarastoyhdistys.fi/fi/yhteystiedot. Viitattu 4.9.2025.
Yhtiön johdon arvion mukaan kaupungistuminen, maahanmuuton lisääntyminen, väestön ikääntyminen sekä asuntojen ja säilytystilojen pieneneminen ja tavarapaljous luovat kasvavaa kysyntää pienvarastoinnille.
Cityvarasto toteuttaa "yhden luukun" konseptiaan digitalisoidusti ja teknologiaa hyödyntäen. Osoituksena Cityvaraston liiketoimintamallin toimivuudesta on yhtiön johdon arvion mukaan se, että liikevaihdon yhdistetty vuotuinen kasvuvauhti (CAGR) on ollut noin 20 prosenttia vuosina 2015–2024.
Cityvarasto toimii kasvavalla markkinalla ja yhtenä markkinajohtajista sillä on skaalaetuja kilpailijoihin verrattuna. Yhtiö pyrkii ylläpitämään kannattavaa kasvua nostamalla nykyisten kiinteistöjen käyttöastetta ja vuokratasoa, muuttamalla edelleen nykyisten kiinteistöjen vapaata tilaa pienvarastokäyttöön sopiviksi, hankkimalla liiketoimintaansa sopivia kiinteistöjä ja muita pienvarastotoimijoita sekä kehittämällä toimintaansa kokonaisvaltaisesti.
Cityvaraston strategian mukaisesti uusien toimipisteiden hankinnassa ja vuokraamisessa huomioidaan sijainti hyvien kulkuyhteyksien varrella lähellä potentiaalisia asiakkaita. Muutos- ja kehitystoimintamallin mukaisesti yhtiö hankkii aikaisemman käyttötarkoituksensa elinkaaren loppuvaiheessa olevia kiinteistöjä ja muuttaa niitä kustannustehokkaasti pienvarastokäyttöön, jolloin yhtiön johdon arvion mukaan aktiivisesta käytöstä usein jo pois olleet kiinteistöt saadaan uudelleen hyötykäyttöön ja toimiviksi kiinteistökokonaisuuksiksi.
Yhtiön hallitus on hyväksynyt osinkopolitiikan, jonka mukaisesti Cityvarasto pyrkii tuottamaan osakkeenomistajilleen parhaan mahdollisen pitkän aikavälin kokonaistuoton. Yhtiön arvion mukaan tämä saavutetaan parhaiten sijoittamalla tuotot uudelleen liiketoimintaan, jotta voidaan luoda lisäkasvua investoimalla nykyisten kiinteistöjen laajentamiseen, uusien kiinteistöjen hankintaan ja yritysostoihin. Pitkällä aikavälillä Cityvarasto pyrkii maksamaan kasvavia vuotuisia osinkoja, kun taas lyhyellä aikavälillä osingot ovat riippuvaisia yhtiön investointitoiminnasta.
Lisätietoa Cityvarastosta.
Cityvaraston kasvustrategia keskittyy kiinteistöjen hallintaan ja vuokraamiseen, nykyisten kiinteistöjen muuttamiseen nyky- aikaisiksi pienvarastotoimipisteiksi, uusien toimipisteiden hankkimiseen ja niiden muuttamiseen nykyaikaisiksi pien-varastotoimipisteiksi sekä pienempien pienvarastotoimijoiden hankkimiseen yritysostoin. Strategiallaan yhtiö pyrkii ylläpitämään kannattavaa kasvua ja jatkamaan suhteellisen kannattavuuden parantamista mittakaavaetujen, kiinteistöjen käyttöasteen nostamisen ja toiminnan jatkuvan kehittämisen avulla.
4 Taloudelliset tavoitteet ovat tulevaisuutta koskevia lausumia, eivätkä ne ole takeita tulevasta taloudellisesta menestyksestä. Tällä sivustolla esitetyt taloudelliset tavoitteet ovat ainoastaan tavoitteita eivätkä ennusteita tai arvioita yhtiön tulevasta taloudellisesta menestyksestä, eikä niitä tulee pitää sellaisina.
Taloudelliset tavoitteet 2029 loppuun⁴
Lisätietoa Cityvarastosta.
Cityvaraston kasvustrategia keskittyy kiinteistöjen hallintaan ja vuokraamiseen, nykyisten kiinteistöjen muuttamiseen nyky- aikaisiksi pienvarastotoimipisteiksi, uusien toimipisteiden hankkimiseen ja niiden muuttamiseen nykyaikaisiksi pien-varastotoimipisteiksi sekä pienempien pienvarastotoimijoiden hankkimiseen yritysostoin. Strategiallaan yhtiö pyrkii ylläpitämään kannattavaa kasvua ja jatkamaan suhteellisen kannattavuuden parantamista mittakaavaetujen, kiinteistöjen käyttöasteen nostamisen ja toiminnan jatkuvan kehittämisen avulla.
4 Taloudelliset tavoitteet ovat tulevaisuutta koskevia lausumia, eivätkä ne ole takeita tulevasta taloudellisesta menestyksestä. Tällä sivustolla esitetyt taloudelliset tavoitteet ovat ainoastaan tavoitteita eivätkä ennusteita tai arvioita yhtiön tulevasta taloudellisesta menestyksestä, eikä niitä tulee pitää sellaisina.