Q2-osavuosiraportti
Vain PDF
41 päivää sitten
Tarjoustasot
Nasdaq Copenhagen
Määrä
Osto
76
Myynti
Määrä
999
Viimeisimmät kaupat
| Aika | Hinta | Määrä | Ostaja | Myyjä |
|---|---|---|---|---|
| 1 | - | - | ||
| 2 | - | - |
Ylin
150VWAP
Alin
149VaihtoMäärä
0 3
VWAP
Ylin
150Alin
149VaihtoMäärä
0 3
Välittäjätilasto
Dataa ei löytynyt
Yhtiötapahtumat
| Seuraava tapahtuma | |
|---|---|
| 2025 Q3-osavuosiraportti | 23.10. |
| Menneet tapahtumat | ||
|---|---|---|
| 2025 Q2-osavuosiraportti | 21.8. | |
| 2025 Q1-osavuosiraportti | 24.4. | |
| 2024 Yhtiökokous | 24.4. | |
| 2024 Q4-osavuosiraportti | 10.3. | |
| 2024 Q3-osavuosiraportti | 25.10.2024 |
Datan lähde: Millistream, Quartr
Asiakkaat katsoivat myös
Shareville
Liity keskusteluun SharevillessäShareville on aktiivisten yksityissijoittajien yhteisö, jossa voit seurata muiden asiakkaiden kaupankäyntiä ja omistuksia.
Kirjaudu
23.8.·Vuoden 2025 toinen neljännes oli hullu käänne. Kuten odotettua. Ei mitään yllättävää, mutta se on hirvittävän liian pitkä. Jotain pitäisi tapahtua tulevina vuosina ja mieluiten vuoden 2025 vuosikertomuksessa.
25.8.·Kiinteistövälitys Tanskassa on useita rakennuksia tällä vanhalla teollisuusalueella. Näyttää siltä, että kyseiselle alueelle Gunnar Clausens vejin ja Sletvejin alueelle suunnitellaan kaupunkikehitystä. Alue sijaitsee melko hyvällä paikalla suhteessa kaikkiin kulkuväyliin, moottoritiehen ja pikaraitiotiehen, joten mielestäni sijainti on ensiluokkainen. Ehkä tontti kannattaa myydä purettavaksi? - Asuuko hyvin lähellä ja omistakoot osan niistä?26.8.·Kiitos jakamisesta. Voisi sanoa, että Kööpenhaminassa on kontrolloitu maan tarjontaa kovalla kädellä hintojen maksimoimiseksi. Jos maata ei vapaudu pian, esimerkiksi Nordhavnissa, niin hieman kauempana on rakennusbuumi, ja Ballerup voisi olla ilmeinen valinta. Kiinteistöalalla on luultavasti liian vähän rahaa, jotta se voisi todella kehittää suurempia alueita, mutta se on ilmeistä eläkekassan kannalta.
21.8.·Onko kenelläkään kommentoitavaa vuoden 2025 puolivuosikatsauksesta? Mielestäni se on hyvä tulos.
26.8.·En tiedä, ovatko liikekiinteistöt niin "keinotekoisen" korkealla kuin vihjaan, niille on vaikea asettaa kiinteää hintaa markkinoilla. Mutta en usko, että johto käyttää konservatiivista lähestymistapaa kyseisen segmentin arvostukseen. Perustan tämän näkemykseni siihen, että he kirjaavat Ballerupin arvon ylös ja samalla Erhvervin arvon alas, juuri kuten epäilin ennen puolivuotiskatsausta. Toiseksi, on melko tavallista, että johto ei halua liian suuria hyppyjä tileillä, joten on parempi käyttää salami-menetelmää, kun segmenttiä aiotaan kirjata alas. Jos he olisivat ottaneet siitä vaivaa, olisimme jo nähneet liikekiinteistöjen tuottovaatimuksen nousun, mikä heijasteli kommunikoitua "inertiaa". Minun hitauteni on juuri se, että heillä on valtavasti käyttämätöntä tilaa liikekiinteistösegmentissä, ja he ovat uskomattoman onnekkaita, että he ovat ajoittaneet hyvin sijaitsevan asuinvuokrauskiinteistön rakentamisen hyvin, joten heillä on salkussa hyviä omaisuuseriä, jotka kompensoivat huonoja. Tämä tarkoittaa myös sitä, että jos Ballerup ei olisi mennyt lukuihin ja vaikuttanut merkittävästi positiivisesti vuokrausasteeseen, vuokrausasteen luvut olisivat melko huonot vanhassa liikekiinteistösegmentissä. Olen täysin samaa mieltä siitä, että heidän pitäisi tarjota markkinoille enemmän tietoa – ja jo se, että he antoivat markkinoille enemmän tietoa, voisi auttaa kaventamaan kuilua todellisen arvon ja osakemarkkina-arvon välillä. Tällä hetkellä kyseessä on yhdistelmä liian heikkoa läpinäkyvyyttä – ja sitten markkinoiden epävarmuutta siitä, kuinka suuria arvonalentumisia tarvitaan (salami-menetelmä – tai jatkuva) liikekiinteistösegmentin arvon määrittämiseksi oikein, ottaen huomioon liikekiinteistösegmentissä havaitut selkeät heikkoudet. En tarkoita tässä vain paikallisesti, eli että heillä on yksi tai kaksi irtisanomista, jotka vahingoittavat lyhyellä aikavälillä, vaan myös sen suhteen, ovatko kiinteistöt ajan tasalla, tarvitsevatko ne remonttia uudelleenvuokrausta varten – ja erityisesti makrotaloudellisesti, missä kauppasodat johtavat muuttuneisiin logistiikkamalleihin.- 13.8.·Ilmeisin myytävä kohde on Ballerupin talot. Ne eivät voi olla parhaita omistajia, kun niiden on käytettävä välittäjää vuokralaisten löytämiseen, kun taas muilla suurilla vuokranantajilla on oma tietokanta potentiaalisista vuokralaisista.
20.8.·On erittäin mielenkiintoista, että he eivät ole myyneet kiinteistöjä alle kirjanpitoarvon viimeisen 10 vuoden aikana. Tämä vahvistaa (jos he ovat myyneet kiinteistöjä) luottamusta kirjanpitoarvoihin, jotka ovat lähes kaksinkertaiset yrityksen arvoon verrattuna.20.8.·Jos heidän ilmoittamansa kiinteistöjen tuottovaatimukset pitävät paikkansa, niiden pitäisi parantaa huomattavasti kassavirtaa – myös korkojen, takaisinmaksujen jne. osalta korjattuna. Joten joko näemme, että kertaluonteiset kustannukset ja parannuskustannukset tulevaisuudessa minimoituvat huomattavasti ja toiminta paranee huomattavasti, tai sitten kiinteistöihin, joiden olisi pitänyt olla osa toimintaa, tehdään pääomituksia. En pysty näkemään nykyisistä tiedoista, mikä on oikein. Mutta heidän rakennusprojektiensa ja Ringagerin maan mittavan peruskorjauksen myötä uskon, että saamme tietää. Koska ei voi sanoa, että se on tällä hetkellä väärin, voi olla, että parannukset ovat parannuksia Ringagerissa ja Ballerupissa – emme yksinkertaisesti tiedä. - 13.8.·Jos kysyisit Fast Ejendomin johdolta kysymyksen, mitä se olisi? Tässä on kolme ehdotusta. - Milloin maksukyky on riittävän korkea, jotta voitte aloittaa osakkeiden takaisinostoja? Onko teillä tavoite, jonka mukaan on luonnollista antaa arvoa takaisin omistajille? Mikä on suunnitelma ylimääräisen likviditeetin varalta tulevina vuosina? - Itse ilmoitatte kiinteistöjen arvoksi noin kaksinkertaisen pörssiarvon. Harkitsetteko kiinteistöjen myymistä ja takaisinostoja, jotka antavat erittäin korkean tuoton? - Teillä on johto, joka on täysin sitoutunut luomaan arvoa osakkeenomistajille. Samaan aikaan osakkeenomistajat ovat sokeita sille, miten tämä tapahtuu konkreettisesti. Voitteko paljastaa suunnitelmanne?20.8.·Hyvin hyviä kysymyksiä. Yhtiön haasteena on, että sen omistavat AP Pension ja Artha. Molemmat pääomistajat ovat edustettuina hallituksessa ja todennäköisesti kokevat olevansa hyvin informoituja. Olisi hyvä, jos hallitus kohtelisi kaikkia muita osakkeenomistajia samalla tavalla ja tiedottaisi heitä paremmin ja useammin. Mielestäni on velvollisuus tehdä niin, kun ottaa vastaan muiden ihmisten rahaa.
- 25.7.·Pieni nousukorjaus odotettuihin tuloksiin. Kiinteistöjen arvoissa pieni nousukorjaus, ilmeisesti pääasiassa Ballerupin asunnoissa, jotka lähestyvät 100-prosenttista vuokrausta. Uskon, että he eivät ole Ballerupin asuntojen laillisia omistajia, ja joku toinen toimija pystyy pyörittämään niitä halvemmalla, kun ne ovat täysin vuokrattuja. Välillä on se, että vakavaraisuus paranee. Velka on liian korkea, mutta jotain tapahtuu, vaikkakin hitaasti. Ballerupin asunnot näyttävät houkuttelevilta ja pystyvät vapauttamaan pääomaa sekä velkaan että takaisinostoihin kerralla, joten on sanottava, että ne ovat tällä hetkellä vakaassa asemassa.13.8.·@zumzar Tiedätkö, miten yritysten bruttokansantuotteeseen pääsee käsiksi Nordnetin kautta? Kyllä, heidät pitäisi saattaa siitä vastuuseen. He tietävät täysin hyvin, mikä heidän oma suunnitelmansa on, joten heidän on jaettava se meidän muiden kanssa. Heidän korkokulunsa ovat nousussa. LTV on heidän arvionsa. Se, miten pankit kokevat LTV:nsä, voi olla eri asia. Mutta on hyvä idea puhaltaa asiaan uutta ilmaa tulevina vuosineljänneksinä. On järkevää saada pankkivelka kokonaan pois nyt vuonna 2025, ja sitten on ilmeistä katsoa, mitä tehdä vuonna 2026. Olisi myös ilmeistä tarkastella divestointeja ja käyttää tuotot takaisinostoihin.
13.8.·En tiedä, miten pääsy GF:ään on mahdollista, mutta Nordnetin on kyettävä auttamaan siinä, kun pääsemme sinne keväällä. Olen täysin samaa mieltä siitä, että tulisi myös tarkastella divestointeja ja keskittää salkkua niin, ettei se leviä koko maahan ja kaikkiin kiinteistöluokkiin. Se vaikuttaa kaikkea muuta kuin optimaaliselta. Jos kiinteistöt voidaan myydä samanaikaisesti kirjanpitoarvolla, yhtiön omistajille jää kaksinkertainen summa nykyiseen osakekurssiin verrattuna.
Yllä olevat kommentit ovat peräisin Nordnetin sosiaalisen verkoston Sharevillen käyttäjiltä, eikä niitä ole muokattu eikä Nordnet ole tarkastanut niitä etukäteen. Ne eivät tarkoita, että Nordnet tarjoaisi sijoitusneuvoja tai sijoitussuosituksia. Nordnet ei ota vastuuta kommenteista.
Uutiset ja analyysit
Tämän sivun uutiset ja/tai sijoitussuositukset tai otteet niistä sekä niihin liittyvät linkit ovat mainitun tahon tuottamia ja toimittamia. Nordnet ei ole osallistunut materiaalin laatimiseen, eikä ole tarkistanut sen sisältöä tai tehnyt sisältöön muutoksia. Lue lisää sijoitussuosituksista.
Q2-osavuosiraportti
Vain PDF
41 päivää sitten
Uutiset ja analyysit
Tämän sivun uutiset ja/tai sijoitussuositukset tai otteet niistä sekä niihin liittyvät linkit ovat mainitun tahon tuottamia ja toimittamia. Nordnet ei ole osallistunut materiaalin laatimiseen, eikä ole tarkistanut sen sisältöä tai tehnyt sisältöön muutoksia. Lue lisää sijoitussuosituksista.
Shareville
Liity keskusteluun SharevillessäShareville on aktiivisten yksityissijoittajien yhteisö, jossa voit seurata muiden asiakkaiden kaupankäyntiä ja omistuksia.
Kirjaudu
- 23.8.·Vuoden 2025 toinen neljännes oli hullu käänne. Kuten odotettua. Ei mitään yllättävää, mutta se on hirvittävän liian pitkä. Jotain pitäisi tapahtua tulevina vuosina ja mieluiten vuoden 2025 vuosikertomuksessa.25.8.·Kiinteistövälitys Tanskassa on useita rakennuksia tällä vanhalla teollisuusalueella. Näyttää siltä, että kyseiselle alueelle Gunnar Clausens vejin ja Sletvejin alueelle suunnitellaan kaupunkikehitystä. Alue sijaitsee melko hyvällä paikalla suhteessa kaikkiin kulkuväyliin, moottoritiehen ja pikaraitiotiehen, joten mielestäni sijainti on ensiluokkainen. Ehkä tontti kannattaa myydä purettavaksi? - Asuuko hyvin lähellä ja omistakoot osan niistä?26.8.·Kiitos jakamisesta. Voisi sanoa, että Kööpenhaminassa on kontrolloitu maan tarjontaa kovalla kädellä hintojen maksimoimiseksi. Jos maata ei vapaudu pian, esimerkiksi Nordhavnissa, niin hieman kauempana on rakennusbuumi, ja Ballerup voisi olla ilmeinen valinta. Kiinteistöalalla on luultavasti liian vähän rahaa, jotta se voisi todella kehittää suurempia alueita, mutta se on ilmeistä eläkekassan kannalta.
- 21.8.·Onko kenelläkään kommentoitavaa vuoden 2025 puolivuosikatsauksesta? Mielestäni se on hyvä tulos.26.8.·En tiedä, ovatko liikekiinteistöt niin "keinotekoisen" korkealla kuin vihjaan, niille on vaikea asettaa kiinteää hintaa markkinoilla. Mutta en usko, että johto käyttää konservatiivista lähestymistapaa kyseisen segmentin arvostukseen. Perustan tämän näkemykseni siihen, että he kirjaavat Ballerupin arvon ylös ja samalla Erhvervin arvon alas, juuri kuten epäilin ennen puolivuotiskatsausta. Toiseksi, on melko tavallista, että johto ei halua liian suuria hyppyjä tileillä, joten on parempi käyttää salami-menetelmää, kun segmenttiä aiotaan kirjata alas. Jos he olisivat ottaneet siitä vaivaa, olisimme jo nähneet liikekiinteistöjen tuottovaatimuksen nousun, mikä heijasteli kommunikoitua "inertiaa". Minun hitauteni on juuri se, että heillä on valtavasti käyttämätöntä tilaa liikekiinteistösegmentissä, ja he ovat uskomattoman onnekkaita, että he ovat ajoittaneet hyvin sijaitsevan asuinvuokrauskiinteistön rakentamisen hyvin, joten heillä on salkussa hyviä omaisuuseriä, jotka kompensoivat huonoja. Tämä tarkoittaa myös sitä, että jos Ballerup ei olisi mennyt lukuihin ja vaikuttanut merkittävästi positiivisesti vuokrausasteeseen, vuokrausasteen luvut olisivat melko huonot vanhassa liikekiinteistösegmentissä. Olen täysin samaa mieltä siitä, että heidän pitäisi tarjota markkinoille enemmän tietoa – ja jo se, että he antoivat markkinoille enemmän tietoa, voisi auttaa kaventamaan kuilua todellisen arvon ja osakemarkkina-arvon välillä. Tällä hetkellä kyseessä on yhdistelmä liian heikkoa läpinäkyvyyttä – ja sitten markkinoiden epävarmuutta siitä, kuinka suuria arvonalentumisia tarvitaan (salami-menetelmä – tai jatkuva) liikekiinteistösegmentin arvon määrittämiseksi oikein, ottaen huomioon liikekiinteistösegmentissä havaitut selkeät heikkoudet. En tarkoita tässä vain paikallisesti, eli että heillä on yksi tai kaksi irtisanomista, jotka vahingoittavat lyhyellä aikavälillä, vaan myös sen suhteen, ovatko kiinteistöt ajan tasalla, tarvitsevatko ne remonttia uudelleenvuokrausta varten – ja erityisesti makrotaloudellisesti, missä kauppasodat johtavat muuttuneisiin logistiikkamalleihin.
- 13.8.·Ilmeisin myytävä kohde on Ballerupin talot. Ne eivät voi olla parhaita omistajia, kun niiden on käytettävä välittäjää vuokralaisten löytämiseen, kun taas muilla suurilla vuokranantajilla on oma tietokanta potentiaalisista vuokralaisista.20.8.·On erittäin mielenkiintoista, että he eivät ole myyneet kiinteistöjä alle kirjanpitoarvon viimeisen 10 vuoden aikana. Tämä vahvistaa (jos he ovat myyneet kiinteistöjä) luottamusta kirjanpitoarvoihin, jotka ovat lähes kaksinkertaiset yrityksen arvoon verrattuna.20.8.·Jos heidän ilmoittamansa kiinteistöjen tuottovaatimukset pitävät paikkansa, niiden pitäisi parantaa huomattavasti kassavirtaa – myös korkojen, takaisinmaksujen jne. osalta korjattuna. Joten joko näemme, että kertaluonteiset kustannukset ja parannuskustannukset tulevaisuudessa minimoituvat huomattavasti ja toiminta paranee huomattavasti, tai sitten kiinteistöihin, joiden olisi pitänyt olla osa toimintaa, tehdään pääomituksia. En pysty näkemään nykyisistä tiedoista, mikä on oikein. Mutta heidän rakennusprojektiensa ja Ringagerin maan mittavan peruskorjauksen myötä uskon, että saamme tietää. Koska ei voi sanoa, että se on tällä hetkellä väärin, voi olla, että parannukset ovat parannuksia Ringagerissa ja Ballerupissa – emme yksinkertaisesti tiedä.
- 13.8.·Jos kysyisit Fast Ejendomin johdolta kysymyksen, mitä se olisi? Tässä on kolme ehdotusta. - Milloin maksukyky on riittävän korkea, jotta voitte aloittaa osakkeiden takaisinostoja? Onko teillä tavoite, jonka mukaan on luonnollista antaa arvoa takaisin omistajille? Mikä on suunnitelma ylimääräisen likviditeetin varalta tulevina vuosina? - Itse ilmoitatte kiinteistöjen arvoksi noin kaksinkertaisen pörssiarvon. Harkitsetteko kiinteistöjen myymistä ja takaisinostoja, jotka antavat erittäin korkean tuoton? - Teillä on johto, joka on täysin sitoutunut luomaan arvoa osakkeenomistajille. Samaan aikaan osakkeenomistajat ovat sokeita sille, miten tämä tapahtuu konkreettisesti. Voitteko paljastaa suunnitelmanne?20.8.·Hyvin hyviä kysymyksiä. Yhtiön haasteena on, että sen omistavat AP Pension ja Artha. Molemmat pääomistajat ovat edustettuina hallituksessa ja todennäköisesti kokevat olevansa hyvin informoituja. Olisi hyvä, jos hallitus kohtelisi kaikkia muita osakkeenomistajia samalla tavalla ja tiedottaisi heitä paremmin ja useammin. Mielestäni on velvollisuus tehdä niin, kun ottaa vastaan muiden ihmisten rahaa.
- 25.7.·Pieni nousukorjaus odotettuihin tuloksiin. Kiinteistöjen arvoissa pieni nousukorjaus, ilmeisesti pääasiassa Ballerupin asunnoissa, jotka lähestyvät 100-prosenttista vuokrausta. Uskon, että he eivät ole Ballerupin asuntojen laillisia omistajia, ja joku toinen toimija pystyy pyörittämään niitä halvemmalla, kun ne ovat täysin vuokrattuja. Välillä on se, että vakavaraisuus paranee. Velka on liian korkea, mutta jotain tapahtuu, vaikkakin hitaasti. Ballerupin asunnot näyttävät houkuttelevilta ja pystyvät vapauttamaan pääomaa sekä velkaan että takaisinostoihin kerralla, joten on sanottava, että ne ovat tällä hetkellä vakaassa asemassa.13.8.·@zumzar Tiedätkö, miten yritysten bruttokansantuotteeseen pääsee käsiksi Nordnetin kautta? Kyllä, heidät pitäisi saattaa siitä vastuuseen. He tietävät täysin hyvin, mikä heidän oma suunnitelmansa on, joten heidän on jaettava se meidän muiden kanssa. Heidän korkokulunsa ovat nousussa. LTV on heidän arvionsa. Se, miten pankit kokevat LTV:nsä, voi olla eri asia. Mutta on hyvä idea puhaltaa asiaan uutta ilmaa tulevina vuosineljänneksinä. On järkevää saada pankkivelka kokonaan pois nyt vuonna 2025, ja sitten on ilmeistä katsoa, mitä tehdä vuonna 2026. Olisi myös ilmeistä tarkastella divestointeja ja käyttää tuotot takaisinostoihin.13.8.·En tiedä, miten pääsy GF:ään on mahdollista, mutta Nordnetin on kyettävä auttamaan siinä, kun pääsemme sinne keväällä. Olen täysin samaa mieltä siitä, että tulisi myös tarkastella divestointeja ja keskittää salkkua niin, ettei se leviä koko maahan ja kaikkiin kiinteistöluokkiin. Se vaikuttaa kaikkea muuta kuin optimaaliselta. Jos kiinteistöt voidaan myydä samanaikaisesti kirjanpitoarvolla, yhtiön omistajille jää kaksinkertainen summa nykyiseen osakekurssiin verrattuna.
Yllä olevat kommentit ovat peräisin Nordnetin sosiaalisen verkoston Sharevillen käyttäjiltä, eikä niitä ole muokattu eikä Nordnet ole tarkastanut niitä etukäteen. Ne eivät tarkoita, että Nordnet tarjoaisi sijoitusneuvoja tai sijoitussuosituksia. Nordnet ei ota vastuuta kommenteista.
Tarjoustasot
Nasdaq Copenhagen
Määrä
Osto
76
Myynti
Määrä
999
Viimeisimmät kaupat
| Aika | Hinta | Määrä | Ostaja | Myyjä |
|---|---|---|---|---|
| 1 | - | - | ||
| 2 | - | - |
Ylin
150VWAP
Alin
149VaihtoMäärä
0 3
VWAP
Ylin
150Alin
149VaihtoMäärä
0 3
Välittäjätilasto
Dataa ei löytynyt
Asiakkaat katsoivat myös
Yhtiötapahtumat
| Seuraava tapahtuma | |
|---|---|
| 2025 Q3-osavuosiraportti | 23.10. |
| Menneet tapahtumat | ||
|---|---|---|
| 2025 Q2-osavuosiraportti | 21.8. | |
| 2025 Q1-osavuosiraportti | 24.4. | |
| 2024 Yhtiökokous | 24.4. | |
| 2024 Q4-osavuosiraportti | 10.3. | |
| 2024 Q3-osavuosiraportti | 25.10.2024 |
Datan lähde: Millistream, Quartr
Q2-osavuosiraportti
Vain PDF
41 päivää sitten
Uutiset ja analyysit
Tämän sivun uutiset ja/tai sijoitussuositukset tai otteet niistä sekä niihin liittyvät linkit ovat mainitun tahon tuottamia ja toimittamia. Nordnet ei ole osallistunut materiaalin laatimiseen, eikä ole tarkistanut sen sisältöä tai tehnyt sisältöön muutoksia. Lue lisää sijoitussuosituksista.
Yhtiötapahtumat
| Seuraava tapahtuma | |
|---|---|
| 2025 Q3-osavuosiraportti | 23.10. |
| Menneet tapahtumat | ||
|---|---|---|
| 2025 Q2-osavuosiraportti | 21.8. | |
| 2025 Q1-osavuosiraportti | 24.4. | |
| 2024 Yhtiökokous | 24.4. | |
| 2024 Q4-osavuosiraportti | 10.3. | |
| 2024 Q3-osavuosiraportti | 25.10.2024 |
Datan lähde: Millistream, Quartr
Shareville
Liity keskusteluun SharevillessäShareville on aktiivisten yksityissijoittajien yhteisö, jossa voit seurata muiden asiakkaiden kaupankäyntiä ja omistuksia.
Kirjaudu
- 23.8.·Vuoden 2025 toinen neljännes oli hullu käänne. Kuten odotettua. Ei mitään yllättävää, mutta se on hirvittävän liian pitkä. Jotain pitäisi tapahtua tulevina vuosina ja mieluiten vuoden 2025 vuosikertomuksessa.25.8.·Kiinteistövälitys Tanskassa on useita rakennuksia tällä vanhalla teollisuusalueella. Näyttää siltä, että kyseiselle alueelle Gunnar Clausens vejin ja Sletvejin alueelle suunnitellaan kaupunkikehitystä. Alue sijaitsee melko hyvällä paikalla suhteessa kaikkiin kulkuväyliin, moottoritiehen ja pikaraitiotiehen, joten mielestäni sijainti on ensiluokkainen. Ehkä tontti kannattaa myydä purettavaksi? - Asuuko hyvin lähellä ja omistakoot osan niistä?26.8.·Kiitos jakamisesta. Voisi sanoa, että Kööpenhaminassa on kontrolloitu maan tarjontaa kovalla kädellä hintojen maksimoimiseksi. Jos maata ei vapaudu pian, esimerkiksi Nordhavnissa, niin hieman kauempana on rakennusbuumi, ja Ballerup voisi olla ilmeinen valinta. Kiinteistöalalla on luultavasti liian vähän rahaa, jotta se voisi todella kehittää suurempia alueita, mutta se on ilmeistä eläkekassan kannalta.
- 21.8.·Onko kenelläkään kommentoitavaa vuoden 2025 puolivuosikatsauksesta? Mielestäni se on hyvä tulos.26.8.·En tiedä, ovatko liikekiinteistöt niin "keinotekoisen" korkealla kuin vihjaan, niille on vaikea asettaa kiinteää hintaa markkinoilla. Mutta en usko, että johto käyttää konservatiivista lähestymistapaa kyseisen segmentin arvostukseen. Perustan tämän näkemykseni siihen, että he kirjaavat Ballerupin arvon ylös ja samalla Erhvervin arvon alas, juuri kuten epäilin ennen puolivuotiskatsausta. Toiseksi, on melko tavallista, että johto ei halua liian suuria hyppyjä tileillä, joten on parempi käyttää salami-menetelmää, kun segmenttiä aiotaan kirjata alas. Jos he olisivat ottaneet siitä vaivaa, olisimme jo nähneet liikekiinteistöjen tuottovaatimuksen nousun, mikä heijasteli kommunikoitua "inertiaa". Minun hitauteni on juuri se, että heillä on valtavasti käyttämätöntä tilaa liikekiinteistösegmentissä, ja he ovat uskomattoman onnekkaita, että he ovat ajoittaneet hyvin sijaitsevan asuinvuokrauskiinteistön rakentamisen hyvin, joten heillä on salkussa hyviä omaisuuseriä, jotka kompensoivat huonoja. Tämä tarkoittaa myös sitä, että jos Ballerup ei olisi mennyt lukuihin ja vaikuttanut merkittävästi positiivisesti vuokrausasteeseen, vuokrausasteen luvut olisivat melko huonot vanhassa liikekiinteistösegmentissä. Olen täysin samaa mieltä siitä, että heidän pitäisi tarjota markkinoille enemmän tietoa – ja jo se, että he antoivat markkinoille enemmän tietoa, voisi auttaa kaventamaan kuilua todellisen arvon ja osakemarkkina-arvon välillä. Tällä hetkellä kyseessä on yhdistelmä liian heikkoa läpinäkyvyyttä – ja sitten markkinoiden epävarmuutta siitä, kuinka suuria arvonalentumisia tarvitaan (salami-menetelmä – tai jatkuva) liikekiinteistösegmentin arvon määrittämiseksi oikein, ottaen huomioon liikekiinteistösegmentissä havaitut selkeät heikkoudet. En tarkoita tässä vain paikallisesti, eli että heillä on yksi tai kaksi irtisanomista, jotka vahingoittavat lyhyellä aikavälillä, vaan myös sen suhteen, ovatko kiinteistöt ajan tasalla, tarvitsevatko ne remonttia uudelleenvuokrausta varten – ja erityisesti makrotaloudellisesti, missä kauppasodat johtavat muuttuneisiin logistiikkamalleihin.
- 13.8.·Ilmeisin myytävä kohde on Ballerupin talot. Ne eivät voi olla parhaita omistajia, kun niiden on käytettävä välittäjää vuokralaisten löytämiseen, kun taas muilla suurilla vuokranantajilla on oma tietokanta potentiaalisista vuokralaisista.20.8.·On erittäin mielenkiintoista, että he eivät ole myyneet kiinteistöjä alle kirjanpitoarvon viimeisen 10 vuoden aikana. Tämä vahvistaa (jos he ovat myyneet kiinteistöjä) luottamusta kirjanpitoarvoihin, jotka ovat lähes kaksinkertaiset yrityksen arvoon verrattuna.20.8.·Jos heidän ilmoittamansa kiinteistöjen tuottovaatimukset pitävät paikkansa, niiden pitäisi parantaa huomattavasti kassavirtaa – myös korkojen, takaisinmaksujen jne. osalta korjattuna. Joten joko näemme, että kertaluonteiset kustannukset ja parannuskustannukset tulevaisuudessa minimoituvat huomattavasti ja toiminta paranee huomattavasti, tai sitten kiinteistöihin, joiden olisi pitänyt olla osa toimintaa, tehdään pääomituksia. En pysty näkemään nykyisistä tiedoista, mikä on oikein. Mutta heidän rakennusprojektiensa ja Ringagerin maan mittavan peruskorjauksen myötä uskon, että saamme tietää. Koska ei voi sanoa, että se on tällä hetkellä väärin, voi olla, että parannukset ovat parannuksia Ringagerissa ja Ballerupissa – emme yksinkertaisesti tiedä.
- 13.8.·Jos kysyisit Fast Ejendomin johdolta kysymyksen, mitä se olisi? Tässä on kolme ehdotusta. - Milloin maksukyky on riittävän korkea, jotta voitte aloittaa osakkeiden takaisinostoja? Onko teillä tavoite, jonka mukaan on luonnollista antaa arvoa takaisin omistajille? Mikä on suunnitelma ylimääräisen likviditeetin varalta tulevina vuosina? - Itse ilmoitatte kiinteistöjen arvoksi noin kaksinkertaisen pörssiarvon. Harkitsetteko kiinteistöjen myymistä ja takaisinostoja, jotka antavat erittäin korkean tuoton? - Teillä on johto, joka on täysin sitoutunut luomaan arvoa osakkeenomistajille. Samaan aikaan osakkeenomistajat ovat sokeita sille, miten tämä tapahtuu konkreettisesti. Voitteko paljastaa suunnitelmanne?20.8.·Hyvin hyviä kysymyksiä. Yhtiön haasteena on, että sen omistavat AP Pension ja Artha. Molemmat pääomistajat ovat edustettuina hallituksessa ja todennäköisesti kokevat olevansa hyvin informoituja. Olisi hyvä, jos hallitus kohtelisi kaikkia muita osakkeenomistajia samalla tavalla ja tiedottaisi heitä paremmin ja useammin. Mielestäni on velvollisuus tehdä niin, kun ottaa vastaan muiden ihmisten rahaa.
- 25.7.·Pieni nousukorjaus odotettuihin tuloksiin. Kiinteistöjen arvoissa pieni nousukorjaus, ilmeisesti pääasiassa Ballerupin asunnoissa, jotka lähestyvät 100-prosenttista vuokrausta. Uskon, että he eivät ole Ballerupin asuntojen laillisia omistajia, ja joku toinen toimija pystyy pyörittämään niitä halvemmalla, kun ne ovat täysin vuokrattuja. Välillä on se, että vakavaraisuus paranee. Velka on liian korkea, mutta jotain tapahtuu, vaikkakin hitaasti. Ballerupin asunnot näyttävät houkuttelevilta ja pystyvät vapauttamaan pääomaa sekä velkaan että takaisinostoihin kerralla, joten on sanottava, että ne ovat tällä hetkellä vakaassa asemassa.13.8.·@zumzar Tiedätkö, miten yritysten bruttokansantuotteeseen pääsee käsiksi Nordnetin kautta? Kyllä, heidät pitäisi saattaa siitä vastuuseen. He tietävät täysin hyvin, mikä heidän oma suunnitelmansa on, joten heidän on jaettava se meidän muiden kanssa. Heidän korkokulunsa ovat nousussa. LTV on heidän arvionsa. Se, miten pankit kokevat LTV:nsä, voi olla eri asia. Mutta on hyvä idea puhaltaa asiaan uutta ilmaa tulevina vuosineljänneksinä. On järkevää saada pankkivelka kokonaan pois nyt vuonna 2025, ja sitten on ilmeistä katsoa, mitä tehdä vuonna 2026. Olisi myös ilmeistä tarkastella divestointeja ja käyttää tuotot takaisinostoihin.13.8.·En tiedä, miten pääsy GF:ään on mahdollista, mutta Nordnetin on kyettävä auttamaan siinä, kun pääsemme sinne keväällä. Olen täysin samaa mieltä siitä, että tulisi myös tarkastella divestointeja ja keskittää salkkua niin, ettei se leviä koko maahan ja kaikkiin kiinteistöluokkiin. Se vaikuttaa kaikkea muuta kuin optimaaliselta. Jos kiinteistöt voidaan myydä samanaikaisesti kirjanpitoarvolla, yhtiön omistajille jää kaksinkertainen summa nykyiseen osakekurssiin verrattuna.
Yllä olevat kommentit ovat peräisin Nordnetin sosiaalisen verkoston Sharevillen käyttäjiltä, eikä niitä ole muokattu eikä Nordnet ole tarkastanut niitä etukäteen. Ne eivät tarkoita, että Nordnet tarjoaisi sijoitusneuvoja tai sijoitussuosituksia. Nordnet ei ota vastuuta kommenteista.
Tarjoustasot
Nasdaq Copenhagen
Määrä
Osto
76
Myynti
Määrä
999
Viimeisimmät kaupat
| Aika | Hinta | Määrä | Ostaja | Myyjä |
|---|---|---|---|---|
| 1 | - | - | ||
| 2 | - | - |
Ylin
150VWAP
Alin
149VaihtoMäärä
0 3
VWAP
Ylin
150Alin
149VaihtoMäärä
0 3
Välittäjätilasto
Dataa ei löytynyt